재개발 용어정리, 헷갈리는 용어 한번에
재개발 투자를 처음 접하면 조합원, 권리가액, 비례율, 프리미엄 등 낯선 용어가 한꺼번에 등장해 이해가 쉽지 않습니다. 자주 등장하는 핵심 용어 8가지를 표로 정리했습니다.
| 용어 | 뜻 |
|---|---|
| 조합원 | 재개발 구역 내 토지·건물 소유자 등 자격을 갖춘 사업 주체 |
| 권리가액 | 종전자산 평가액에 비례율을 곱한, 조합원이 인정받는 자산 가치 |
| 비례율 | 사업 완료 후 예상 자산가치와 총사업비 차액을 종전자산 총액으로 나눈 비율 |
| 프리미엄 | 매매가에서 권리가액을 뺀 웃돈 |
| 분담금 | 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀, 추가로 납부할 금액 |
| 청산금 | 준공 후 최종 정산 과정에서 발생하는 차액 |
| 현금청산 | 조합원 자격을 인정받지 못한 소유자에 대한 감정가 기준 강제 매수 |
| 관리처분인가 | 조합원별 분담금과 배정 내역을 확정하는 인가 단계 |
초보자가 가장 헷갈려하는 용어 3가지
권리가액과 프리미엄, 분담금과 청산금, 조합원과 현금청산 대상자는 서로 짝을 이루는 개념이라 자주 혼동됩니다. 각 용어가 어느 시점, 어떤 상황에서 쓰이는 말인지 구분해두면 이해가 쉬워집니다.
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
권리가액은 조합이 평가한 내 자산 가치이고, 프리미엄은 실제 매매가와 그 권리가액의 차이(웃돈)입니다. 권리가액이 기준값이라면 프리미엄은 시장에서 형성되는 웃돈입니다.
분담금은 계약 단계에서 정하는 추가 납부액이고, 청산금은 준공 후 최종 비례율 확정에 따라 발생하는 차액 정산이라는 점에서 시점과 성격이 다릅니다.
비례율 100%는 종전자산 평가액과 사업 완료 후 가치가 균형을 이룬다는 뜻으로, 100%보다 높으면 조합원에게 유리, 낮으면 불리한 사업성을 의미합니다.
현금청산은 조합원 자격이 없는 소유자를 조합이 매수하는 절차이고, 청산금은 조합원 자격을 유지한 사람의 최종 정산액입니다. 발생 원인 자체가 다릅니다.