재개발 청산금이란
청산금은 조합원이 배정받은 자산 가치와 종전자산 평가액의 차액을 정산하는 금액으로, 배정 자산이 더 크면 추가로 납부하고 작으면 돌려받습니다. 준공 후 소유권 이전고시와 함께 확정됩니다.
- 추가 청산금 — 배정받은 자산가치가 종전자산보다 큰 경우 납부
- 환급 청산금 — 배정받은 자산가치가 종전자산보다 작은 경우 수령
현금청산과 청산금의 차이
현금청산은 조합원 자격을 인정받지 못한 소유자의 부동산을 조합이 매수하는 절차이고, 청산금은 조합원 자격을 유지한 채 최종 정산 과정에서 발생하는 차액 정산입니다. 두 용어는 발생 원인이 다릅니다.
청산금은 언제 확정되나요
청산금은 준공 이후 소유권 이전고시가 이뤄지고 최종 비례율이 확정되는 시점에 확정됩니다. 확정 전 관리처분계획 단계의 금액은 추정치로 이해해야 합니다.
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
통상 조합의 청산 계획에 따라 일시납 또는 분할납으로 정산됩니다. 구체적인 방식은 조합 정관과 청산 절차 안내에 따라 다릅니다.
분담금은 조합원 분양가와 권리가액 차이를 계약 단계에서 정한 금액이고, 청산금은 준공 이후 최종 비례율 확정에 따른 차액 정산이라는 점에서 시점과 성격이 다릅니다.
청산금의 과세 여부와 방식은 개인 상황에 따라 달라질 수 있어 국세청 안내나 세무 전문가 확인이 필요한 부분입니다.
청산금 산정 근거에 이의가 있으면 조합에 이의신청을 하거나, 받아들여지지 않을 경우 행정심판·소송 등 법적 절차로 다툴 수 있습니다.