재개발 매물 계약 시 주의사항
재개발 매물 계약 전에는 조합원 지위 승계 가능 여부, 전매제한 대상 여부, 미납 분담금·조합비 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 확인을 놓치면 계약 이후 조합원 지위를 인정받지 못하는 손해로 이어질 수 있습니다.
- 조합원 지위 승계 가능 여부 (전매제한 대상 확인)
- 미납 분담금·조합비 존재 여부
- 이중계약·무허가건축물 여부
- 분양신청 여부 및 배정 동·호수 확정 여부
조합 사무실에서 확인해야 할 서류
조합원 명부, 분양신청 현황, 미납금 내역 등을 조합 사무실에서 확인할 수 있습니다. 매도인 동의를 받아 조합에 직접 문의하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
이중계약·무허가건축물 매물 주의
동일 물건을 여러 명에게 계약하는 이중계약 사례나, 무허가건축물이라 조합원 자격 인정 여부가 불분명한 매물은 계약 전 등기부등본과 조합 확인을 통해 반드시 걸러내야 합니다.
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
등기부등본, 조합원 명부, 분양신청 현황, 미납 분담금·조합비 내역이 핵심입니다. 이 서류들로 조합원 지위 승계 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
통상 잔금 정산 시 매도인이 정산하도록 특약을 명시하지만, 확인 없이 계약하면 분쟁으로 이어질 수 있어 계약서에 명확히 기재하는 것이 안전합니다.
재개발 매물은 조합원 지위 승계, 전매제한 등 확인할 사항이 많아 재개발 거래 경험이 있는 공인중개사를 통한 거래가 안전합니다.
조합원 지위가 인정되지 않으면 매수인은 현금청산 대상이 되어 예상보다 낮은 금액만 받을 수 있습니다. 계약 전 승계 가능 여부 확인이 무엇보다 중요합니다.