재개발 분담금 계산법
분담금은 조합원이 배정받는 아파트의 조합원 분양가에서 본인의 권리가액(종전자산 평가액×비례율)을 뺀 금액입니다. 비례율이 100%보다 높으면 분담금 부담이 줄고, 낮으면 늘어납니다.
| 항목 | 예시 금액 |
|---|---|
| 조합원 분양가 | 6억원 (예시) |
| 권리가액(종전자산×비례율) | 4억원 (예시) |
| 분담금 | 2억원 (예시) |
비례율이란 무엇인가요
비례율은 사업 완료 후 예상 자산가치에서 총사업비를 뺀 금액을, 조합원들의 종전자산 평가액 총합으로 나눈 비율입니다. 비례율이 높을수록 조합원 개개인의 권리가액이 커져 분담금 부담이 줄어듭니다.
분담금은 언제 납부하나요
분담금은 통상 계약금, 중도금, 잔금 등 여러 차례로 나눠 납부합니다. 구체적인 납부 일정과 회차는 조합의 관리처분계획과 조합원 분양계약서에 따라 정해집니다.
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
권리가액이 조합원 분양가보다 크면 분담금이 마이너스, 즉 환급받는 구조가 될 수 있습니다. 이는 비례율이 높거나 넓은 평형에서 좁은 평형으로 이동하는 경우 등에 나타납니다.
네, 비례율은 사업비 변동이나 일반분양 성과 등에 따라 관리처분계획 변경 시 조정될 수 있습니다. 최종 비례율은 준공 이후 청산 단계에서 확정됩니다.
분담금 미납이 계속되면 조합 정관에 따라 연체료가 부과되거나, 심한 경우 조합원 지위에 영향을 줄 수 있어 납부 일정 관리가 중요합니다.
넓은 평형일수록 조합원 분양가가 높아지므로 분담금도 함께 늘어납니다. 정확한 차액은 평형별 분양가와 본인의 권리가액을 비교해 확인해야 합니다.